Vydělávejte na kauci: Vše o úroku z kauce

Co je to kauce?

Kauce je vratná finanční jistota, kterou nájemce skládá pronajímateli při podpisu nájemní smlouvy. Slouží jako pojistka pro pronajímatele pro případ, že by nájemce způsobil škodu na pronajatém majetku, neuhradil nájemné nebo neprovedl sjednané drobné opravy. Výše kauce se obvykle pohybuje v rozmezí jednoho až tří měsíčních nájmů, záleží na typu nemovitosti a domluvě mezi pronajímatelem a nájemcem. Důležité je vědět, že pronajímatel nemá právo s kaucí volně nakládat a musí ji po skončení nájmu vrátit nájemci, pokud nedošlo k porušení nájemní smlouvy.

V souvislosti s kaucí se často mluví o úroku z kauce. Pronajímatel je totiž povinen úročit kauci ve prospěch nájemce. Výše úroku se řídí nařízením vlády a v současnosti odpovídá úroku z běžného účtu. Informace o úroku z kauce by měly být uvedeny v nájemní smlouvě. Pokud tomu tak není, má nájemce právo se na výši úroku a jeho poukázání informovat u pronajímatele. Je důležité si uvědomit, že úrok z kauce je příjem nájemce a může podléhat zdanění.

Úrok z kauce – co to je?

Kauce slouží jako finanční jistota pro pronajímatele v případě, že nájemce způsobí škodu na pronajatém bytě nebo neuhradí nájem. Úrok z kauce je pak příjem, který z této jistoty plyne. Jeho výše se odvíjí od úrokové sazby sjednané v nájemní smlouvě. Pokud smlouva o úroku z kauce mlčí, má nájemce nárok na úrok ve výši zákonné sazby. Ta je stanovena Českou národní bankou.

Výše úroku z kauce se počítá z celkové vložené částky. Výplata úroku z kauce probíhá zpravidla po skončení nájemního vztahu, není to ale pravidlem. Někdy se s pronajímatelem můžete domluvit na pravidelných platbách, například jednou ročně.

Je důležité si uvědomit, že úrok z kauce podléhá zdanění. Nájemce je povinen tento příjem zahrnout do svého daňového přiznání. Naopak pronajímatel si může výplatu úroku z kauce uplatnit jako daňově uznatelný náklad.

Před podpisem nájemní smlouvy je důležité věnovat pozornost všem jejím bodům, včetně těch, které se týkají kauce a úroku z ní. V případě nejasností je vhodné obrátit se na odborníka, například na právníka specializujícího se na bytové právo.

Kauce by měla sloužit jako zajištění, nikoliv jako další zdroj příjmu pronajímatele. Informace o úroku z kauce by proto měla být jasně stanovena v nájemní smlouvě, a to včetně výše úroku a způsobu jeho výpočtu.

Zdeněk Novák

Výše úroku z kauce

Výše úroku z kauce se může zdát jako banální záležitost, ale ve skutečnosti je to důležitý aspekt nájemního vztahu. Pronajímatel je povinen úrok z kauce nájemci platit, a to i v případě, že si to nájemce ve smlouvě výslovně nesjednali. Výše úroku se odvíjí od nařízení vlády a v současnosti odpovídá výši repo sazby stanovené Českou národní bankou.

Pro výpočet úroku z kauce je klíčová výše kauce a doba, po kterou ji měl pronajímatel k dispozici. Čím vyšší kauce a čím delší doba nájmu, tím vyšší bude i výsledná částka úroku. Pro ilustraci, pokud nájemce složil kauci ve výši 20 000 Kč a v bytě bydlel 2 roky, při průměrné repo sazbě za dané období 2 % by mu náležel úrok zhruba 800 Kč.

Je důležité si uvědomit, že pronajímatel nemá povinnost úrok z kauce vyplácet automaticky. Je na nájemci, aby si o jeho vyplacení po skončení nájmu požádal. K tomu je vhodné využít písemnou formu a doložit doklad o zaplacení kauce. V případě, že pronajímatel odmítá úrok z kauce vyplatit, má nájemce právo se obrátit na soud.

Zdanění úroku z kauce

Úrok z kauce, tedy ten příjem, který vám náleží, když pronajímáte nemovitost, je zdanitelný. Ano, slyšíte správně. I když se jedná o úrok a ne o nájemné, podléhá zdanění. Daň z příjmu se vztahuje na všechny úroky z kauce, ať už se jedná o pronájem bytu, domu nebo třeba garáže. Výše daně se pak odvíjí od výše úroku a od vašeho daňového pásma.

Informace o úroku z kauce byste měli uvádět ve svém daňovém přiznání. Konkrétně se jedná o přílohu číslo 2, kde se uvádí příjem z pronájmu. Nezapomeňte, že úrok z kauce se do daňového přiznání uvádí v okamžiku, kdy vám byl tento úrok vyplacen, nikoliv v okamžiku, kdy vám byla složena samotná kauce.

A co když úrok z kauce nedostáváte? I v takovém případě máte povinnost tento fakt uvést ve svém daňovém přiznání. Vysvětlete, že jste se s nájemcem nedohodli na úroku z kauce. Tím se vyhnete případným komplikacím s finančním úřadem.

Nárok na úrok z kauce

Vratná kauce, často vyžadovaná při pronájmu bytu, slouží jako jistota pro pronajímatele v případě poškození bytu nebo nezaplacení nájemného. Málokdo ale ví, že s kaucí se pojí i nárok na úrok. Ano, slyšíte správně! Pokud jste složili kauci, máte ze zákona nárok na úrok z této částky.

Výše úroku z kauce se řídí nařízením vlády a v současnosti odpovídá úrokové sazbě, kterou běžně poskytují banky pro spořicí účty. Pronajímatel má povinnost úroky z kauce pravidelně připisovat, nejčastěji jednou ročně. Na konci nájemní smlouvy pak musí pronajímatel nájemci vyplatit nejen kauci, ale i nashromážděné úroky.

Je důležité si uvědomit, že nárok na úrok z kauce máte i v případě, že o něm v nájemní smlouvě není žádná zmínka. Zákon tento nárok přiznává automaticky. Pokud vám pronajímatel úroky z kauce neposkytuje, je vhodné se s ním o tom nejprve pokusit domluvit. V případě, že se s pronajímatelem nedohodnete, můžete se obrátit na soud.

Kdy úrok nepřislouží?

Existují situace, kdy nájemci úrok z jistoty, tzv. kauce, nepřísluší. Pronajímatel není povinen úroky vyplácet, pokud je kauce uložena na zvláštním účtu, který nezní na jméno pronajímatele, ale na jméno nájemce. V takovém případě je nájemce sám oprávněn s penězi na účtu nakládat a pobírat případné úroky.

Další výjimkou je situace, kdy se strany v nájemní smlouvě na neposkytování úroků z kauce výslovně dohodnou. Taková dohoda musí být písemná a srozumitelná pro obě strany. Je důležité si uvědomit, že i když nájemní smlouva neobsahuje ustanovení o úrocích z kauce, má nájemce ze zákona právo na jejich výplatu.

V případě sporu o úroky z kauce je na nájemci, aby prokázal, že mu úroky náleží. K tomu je potřeba doložit nájemní smlouvu a případně i výpisy z účtu, na kterém byla kauce uložena. Pokud se nájemce s pronajímatelem nedohodnou, může se obrátit na soud.

Spor o úrok z kauce

Spor o úrok z kauce není v Česku ničím výjimečným. Mnoho nájemníků se po ukončení nájmu setkává s tím, že jim pronajímatel odmítá vyplatit úrok z kauce, ačkoliv na něj mají ze zákona nárok.

Banka	Úrok z kauce
Fio banka	0.01%
Česká spořitelna	Na vyžádání

Podle Občanského zákoníku má totiž nájemce právo na úrok z jistoty (kauce), a to ve výši, která odpovídá úroku z prodlení. Výše úroku z prodlení se pak řídí nařízením vlády a v současnosti činí 8 % ročně.

Pronajímatelé se často brání různými argumenty, například tím, že o povinnosti úrok z kauce platit nevěděli, nebo že se na tom s nájemcem ústně dohodli jinak. Takové argumenty však nemají oporu v zákoně a nájemce má právo na svůj úrok trvat.

V případě, že se s pronajímatelem nemůžete na vyplacení úroku z kauce dohodnout, je vhodné obrátit se na právníka nebo na občanskoprávní poradnu. Ti vám poradí, jak v dané situaci postupovat a jak svá práva efektivně vymáhat.

Praktické rady a tipy

Při sjednávání nájemní smlouvy je důležité věnovat pozornost nejen výši kauce, ale také informacím o úroku z kauce. Podle občanského zákoníku má nájemce právo na úrok z jistoty (kauce), pokud není v písemné smlouvě sjednáno jinak. Úrok z kauce se obvykle počítá z celkové výše složené kauce a připisuje se k ní. Výše úroku se řídí zákonnou úpravou, která se může v čase měnit. V případě, že smlouva o nájmu bytu neobsahuje žádné ujednání o úrocích, použije se výše úroku stanovená nařízením vlády.

Nezapomeňte si ověřit, zda vám pronajímatel úroky z kauce pravidelně připisuje a zda je započítává do celkové dlužné částky při ukončení nájmu. V případě nejasností nebo sporů se nebojte obrátit na odborníka, například na právníka specializujícího se na bytové právo. Ten vám pomůže s uplatněním vašich práv a dosažením spravedlivého řešení. Pamatujte, že i zdánlivě malé částky se v čase sčítají a je důležité dbát na dodržování vašich práv.